El ingenio del ser humano, la tecnología de punta y los crecientes montos de financiamiento se han juntado para proporcionar soluciones innovadoras a lo que representa el activo más grande del mundo[1] : Los bienes raíces
La conocida revolución urbana, de la mano de la reciente y agresiva disrupción tecnológica, ha dado lugar al surgimiento de lo que se conoce como el Proptech (Property Technology “Tecnologia de la Propiedad”). A pesar de su reciente aparición – la cual para muchos sigue siendo desconocida – la industria del Proptech ahora disfruta de un gran dinamismo. A nivel global muchos recursos financieros han sido dirigidos e invertidos en este próspero segmento de mercado, de esta manera facilitando la rápida consolidación de un ecosistema de aceleradores. Se puede argumentar que la industria de la construcción ha tenido una inmersión tardía en la revolución tecnológica que actualmente vivimos y que recientemente se ve acelerada con la aparición del CoVID19. Es por esto que la industria inmobiliaria brinda múltiples oportunidades para emprendedores, inversionistas, propietarios, y urbanistas que busquen dinamizar este sector mediante el uso de tecnología aplicada al sector inmobiliario.
Entonces, ¿Qué es el PropTech?
Proptech, es un acrónimo que abarca el uso de numerosas tecnologías innovadoras creadas y diseñadas para proporcionar soluciones a la industria de bienes raíces.
“Se refiere al software, herramientas, plataformas, aplicaciones, sitios web y otras soluciones digitales enlistadas por los profesionales de bienes raíces, desde corredores y tasadores hasta arquitectos y gerentes de construcción. Abarca ConTech (tecnología de construcción) y CREtech (tecnología comercial e inmobiliaria), y se superpone con FinTech (tecnología financiera). La industria del Proptech procura generar eficiencia en el sector y facilita las actividades inmobiliarias, incluidas la compra, venta, arrendamiento, gestión de tasación, financiación, comercialización, desarrollo, diseño, construcción e inversión”(Block y Aarons, 2017).
Evolución de la Industria
Proptech Raison d'être
Históricamente, los activos inmobiliarios se han asociado con numerosos beneficios. Sin embargo, estos beneficiosos podrían aumentar si solucionamos los siguientes problemas característicos de la industria.
1) Iliquidez 2) Indivisibilidad de activos 3) Altos costos de financiamiento 4) Altas barreras de entrada 5) Depreciación de activos mal concebidos 6) Oferta restringida 7) Mercados cíclicos 8) Inconsistencias de avalúos 9) Costos de transacción 10) Diversificación limitada 11) Falta de información / transparencia 12) Altos costos de gestión y mantenimiento.
Por lo tanto, en comparación con otras clases de activos (es decir, acciones, bonos, productos básicos), los activos inmobiliarios aún no se han desarrollado tan ferozmente en los mercados financieros. Por lo tanto, el Proptech tiene como objetivo abordar muchos de estos problemas críticos al proporcionar múltiples soluciones innovadoras y necesarias para el crecimiento acelerado de la industria.
A pesar del reciente auge de la industria y su prematuro estado, ya existe un numero considerablemente de empresas funcionando exitosamente en este sector. Las cifras detalladas en este artículo no solo ejemplifican el entusiasmo y la capacidad de los emprendedores, sino también la confianza y la capacidad de los inversores para desplegar capital en este innovador sector.
Actualmente Londres y Nueva York se consideran las capitales de esta disruptiva industria Proptech. La alta concentración de empresas en estas ciudades facilita la creación de un ecosistema de emprendimiento donde nacen sinergias disruptivas, que garantizan la creación de valor. Así mismo es importante reconocer que la consolidación de Fintech establecen un escenario ideal para el crecimiento exponencial de Proptech, a nivel global
Fruto de estos innovadores emprendimientos las empresas de capital de riesgo, están jugando un papel crucial al conectar el mejor talento humano con las fuentes de financiamiento. También se pueden observar importantes esfuerzos en otras naciones de europeas y Latinoamericanas para consolidar el surgimiento de esta nueva industria. central y escandinava. Sin embargo, el crecimiento de estas industrias será mayor en la jurisdicción que sea más fácil, más rápido y más conveniente acceder a las fuentes de financiamiento.
Contexto de la Industria Mundial
País Empresas
United Kingdom 805
Netherlands 277
France 547
Spain 304
Germany 342
EMEA Region 3219
Principales Eventos de la Industria: -MIPIM
Proptech
Cannes
Global Summit
Existen 15 ferias internacionales de esta industria
Reflexiones Finales
En el mundo que vivimos hoy en día el cambio constate es el único elemento que podemos predecir con certeza. Por este motivo, solo las empresas que están a la vanguardia de la innovación podrán adaptarse a las cambiantes tendencias en el sector inmobiliario. Aún más importante, estas empresas también crearán nuevos segmentos de mercado que permitirán que la información circule libremente democratizando el acceso a los bienes raíces. Gracias a esto la industria se convertirá en más eficiente, más transparente donde el consumidor podrá acceder al mejor producto y contrarrestar la asimetría de información que caracteriza a la industria.
Una revolución de tal magnitud trae amenazas y oportunidades a todos los actores de la industria de bienes raíces. Solo aquellos mejor informados y equipados podrán saltar en esta ola de innovación que ya está revolucionando al activo más grande del mundo. Las grandes empresas inmobiliarias multinacionales como JLL, Savills, CBRE, GIC, Brookfield han reconocido el futuro prometedor en la industria y su gran potencial. Es por esta razón que han aumentado su de inversión en el sector del Proptech. Sin duda, el factor crucial del éxito ya no será el de tener el capital sino de aquel que tenga la capacidad para innovar crear productos y soluciones únicas que revolucionar el sector inmobiliario.
